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Regulação do uso do solo
n
Padrão de uso do solo
tipo de uso do solo
tipo de assentamento no lote
Otimização individual da d de assentamento
Com o aumento do
preço da localização
aumenta a intensidade do uso do solo
aumenta o preço de produção da mercadoria
produzida em L
manufaturas/
serviços
força de trabalho (em habitações): salário
preço do solo o vilão
da história
Ótimo individual vs
interesse coletivo
Ótimo individual pode levar a degradação ambiental
Centro, pontos focais ex.
Estado: regulação
do uso do solo
oriunda de um
Planejamento: interesse
coletivo (racionalismo)
Faire
un
plan, c'est préparer
un souhaitable que soit plausible à l'esprit prospectif, et que
devienne probable pour une société attachée
à sa réalisation
Pierre
Massé (1965) Le PLan
ou l'anti-hasard
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Legislação
de uso do solo
Zoneamento:
discriminação de usos
restrições ao padrão
de assentamento
Topo
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n
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Intensidade do uso do solo: otimização individual
O custo da
localização incidente por unidade de área
construída é uma função decrescente
(hipérbola, em verde) do coeficiente de aproveitamento , que, somado
ao custo de construção crescente (em marrom) resulta no
custo unitário total (em preto) que admite um
mínimo e que corresponde à densidade ótima *
para essa localização e técnica construtiva (ao
alto, a). A figura em baixo (b) ilustra a influência da
variação do preço da localização:
para os preços L1, ... L4 tem-se as
densidades ótimas 1,...4, crescentes segundo
cresce o preço da localização, formando a curva
tracejada. Deák (1985) :208
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Acumulaçãso entravada